Válaszolt a KecsUP Hírek kérdéseire a kecskeméti önkormányzat tulajdonában álló, és közpénz milliárdokkal gazdálkodó Városi Alapkezelő. Kiderült, tőketámogatás szempontjából a Zrt. elvben ágazati megkötés nélkül támogatja a Kecskemétre tervezett fejlesztéseket, ehhez képest a megtérülés hatékonysága okán gyakorlatilag a jelentősebb ingatlanfejlesztések élveznek előnyt. Emellett arra is fény derült, hogy a papíron már 2002 januárjától működő vállalat eddig mindösszesen három projektet zárhatott le, míg a rendelkezésére álló közpénz milliárdokból csupán egy elenyésző összeget sikerült a partnereitől visszakapnia.
Az Alapkezelő jelenleg mekkora közpénz-vagyont kezel?
A Kecskemét Városi Alapkezelő Zrt. két befektetési alapot, a Kecskemét Vállalkozásfejlesztési Alapot (10 milliárd forint) és a Kecskemét Városfejlesztési Alapot (15 milliárd forint) kezeli. A befektetési alapokból kizárólag helyi, Kecskemét közigazgatási területén történő fejlesztések valósíthatók meg, és néhány kivételtől eltekintve ágazati megkötés nélkül juthatnak a helyi vállalkozások tőkebefektetéshez.
De mégis ezt az összeget jellemzően hova fekteti be az Alapkezelő?
A befektetési politika fókuszában Kecskemét városának fejlesztése áll. A város tőkealapjai akár 20 évet meghaladó futamidővel, fix kamat mellett nyújtanak finanszírozást. Ily módon olyan ingatlanfejlesztések is megvalósulhatnak, amelyeket a megtérülés hossza miatt a pénzintézetek jellemzően nem finanszíroznának.
A hosszútávon kiszámítható és stabil hozamot biztosító ingatlanpiaci befektetések jól illeszkednek Kecskemét társadalmi és gazdasági fejlesztéséhez, közösségi érdekeket is szolgálnak, akár a lakhatási, akár az egészségügyi infrastruktúra fejlesztésén keresztül.
Az Alapkezelő pontosan milyen feltételekkel támogat egy céget, a pályázóknak milyen folyamaton kell keresztül menniük a befektetés elnyerése érdekében?
A finanszírozásnak számos feltétele van, amelyeket sokszor jogszabályok határoznak meg. Ezek közül egy különösen kiemelendő: az adott projekt pénzügyi megtérülését biztosítani kell. Egy-egy projekt finanszírozási feltételeinek kialakítása az egyedi kockázatokhoz és a rendelkezésre bocsátott fedezetekhez igazodó egyedi árazás alapján történik.
Az ingatlanfejlesztési projektek jelentős fedezetet biztosítanak, hiszen ezek eredményeképpen többnyire egy új épület kerül megépítésre, vagy egy meglevő épület kerül továbbfejlesztésre vagy megvásárlásra. Erre is tekintettel a Városi Alapkezelő jelentős ingatlanfejlesztéseket (logisztikai központok létesítését, bérlakások felújítását, új társasházak építését) finanszíroz.
Mekkora összegű finanszírozáshoz juthatnak az Alapkezelő által támogatott vállalkozások, ők az anyagi támogatáson kívül kapnak-e bármilyen plusz segítséget önöktől?
Az alapkezelőnél nincsenek „dobozos” termékek, mindenki személyreszabott szolgáltatást kap. A finanszírozás minimum összege 15 millió forint, amely a helyi mikrovállalkozások számára is lehetőséget nyújt kisebb léptékű projektek megvalósítására. Ám a Városi Alapkezelő a befektetési partnereitől különböző mértékű önerőt is elvár az adott projekt finanszírozásához.
Az alapkezelő által finanszírozandó vállalkozások számára pénzügyi területen tanácsadói, mentori segítséget nyújt. Az eddigi tapasztalatok azt mutatják, hogy a kisebb, jellemzően néhány 10 milliós forintos befektetési összeg esetén igénylik a vállalkozók a mentori tevékenységet.
Van-e külön szűrőjük arra, hogy ki részesülhet tőkebefektetésben?
A Városi Alapkezelő szolgáltatásai iránt bárki érdeklődhet, aki Kecskeméten tervez fejlesztést. Azoknál a projektötleteknél, amelyeknél az előszűrést követően nem merül fel kizáró ok és fennáll a finanszírozás reális lehetősége, ott a pályázóknak üzleti elképzeléseiknek igazolása érdekében megalapozott pénzügyi számításokkal és piackutatással alátámasztott üzleti tervet kell készíteniük.
A projektben való részvételről aztán a Városi Alapkezelőnél egy több szintes döntéshozatali folyamat során születik meg a döntés. Ezt követően a partnerek egy úgynevezett szindikátusi szerződést írnak alá, és az abban foglalt feltételek teljesülését követően kerül sor a folyósításra a projekttársaság részére.
Az Alapkezelő történetében volt-e már precedens sikertelen befektetésre, ekkor mi történt? Mennyire jellemző, hogy egy cég az indulását követően kifullad?
Az eddig támogatásban részesült projekteknél a futamidő jellemzően 10 éves vagy ezt meghaladó, így ennek következtében – kevés kivételtől eltekintve – még nem jártak le a finanszírozási futamidők. Eddig három projekt, összesen 285 millió forint értékben zárult le, a még folyamatban lévő projektek esetében a tőketörlesztés összege meghaladta a 725 millió forintot.
A projektek megvalósítási időszaka alatt egyébként a Városi Alapkezelő folyamatosan monitorozza a projekttársaságok tevékenységét, és az elfogadott üzleti tervtől való eltérés esetén a befektetési partnerek közösen teszik meg a szükséges lépéseket a jövőbeni eredményes működés érdekében.
A Városi Alapkezelő befektetéseiről szóló sorozatunk eddigi cikkei:
CityScreen: óriási tőkeemelés a közpénzzel kitömött kecskeméti reklámcégben
CityApp: a kecskeméti alapkezelővel indult, de végül nélküle nőtt nagyra a városi app