Nem verték nagy dobra, de a város honlapjára – legalábbis néhány napra – felkerült az egykori KTE-pályán megépítendő lakópark úgynevezett telepítési tanulmányterve. Egy olvasónk szólt erről, mi pedig átnéztük az 54 oldalas dokumentumot, és megírtuk belőle az eddig nem ismert érdekes információkat.
Olvasónk elmondta: gyakran szokta nézni a város hivatalos honlapját, a Polgármesteri Hivatal által üzemeltetett kecskemet.hu-t, mivel régóta vár egy beadványa ügyében döntésre. Így vette észre véletlenül a következő hirdetményt: „Településrendezési szerződést megalapozó telepítési tanulmányterv véleményezése a Kecskemét, Kuruc körúton Aegopolis Lakópark létesítéséére irányuló településfejlesztési szándék kapcsán”.
Nem a címlapon volt az anyag, sőt: jól kell ismerni ahhoz a honlap „bugyrait”, hogy valaki egyáltalán ráakadjon. Célirányosan öt kattintással lehetett eljutni hozzá, több alkalommal akár tucatnyi menüpont között kiválasztva a megfelelőt. Valószínűleg aki nem nyomoz tudatosan egy ilyen jellegű dokumentum után, észre sem veszi (egyébként ez az elérési út: Városháza => Önkormányzat => Várostervezés => Településtervezés => Nyilvánosság).
Mivel olvasónk látta korábbi cikkeinket, riportjainkat a tervezett lakóparkról, gondolta, érdekes lehet számunkra a dokumentum, így múlt héten szólt szerkesztőségünknek. Mi pedig letöltöttük, és elkezdtük feldolgozni a terjedelmes anyagot.
Utána jött a meglepetés: pár nappal később visszamentünk az olvasónktól kapott linkre, de a cím alatt már csak ez volt olvasható:
„A kért oldal nem található.”
Ha most a leírt menüútvonalon megyünk végig, akkor már csak korábbi anyagokat látunk (pirossal odaírtuk a hirdetmény kiadásának dátumát).
Magyarán leszedték az Aegopolis Lakóparkról szóló tömörített fájlt, amely három pdf-et tartalmazott. Ez azért érdekes és némiképp furcsa, mert korábbi hasonló dokumentációk – telepítési tanulmányterv véleményezése ügyében – fent sorakoznak a leírt menüpontban. Igaz, azokat a polgármester jegyzi, és arról szólnak, hogy az elkészült tanulmánytervekhez írásos észrevételeket és javaslatokat lehet tenni elektronikus úton.
Az Aegopolis Lakópark esetében viszont Öveges László főépítész véleménye, feljegyzése volt fenn. A vonatkozó 419/2021-es kormányrendelet szerint ugyanis az ő feladata arról nyilatkozni, a telepítési tanulmányterv összhangban áll-e a városi településfejlesztési és településrendezési céljaival, valamint a településrendezési szerződés tervezete összhangban áll-e a területrendezési szabályokkal, a zöldinfrastruktúra ellátottság követelményeivel (a főépítész véleményét cikkünk végén közöljük). A tanulmánytervet a kormányrendelet szerint ezt követően a település polgármestere véleményezteti a partnerekkel, erre legalább 15 napos határidőt kell biztosítani.
A tanulmánytervet tehát még egyszer biztosan fel kell majd tenni a Polgármesteri Hivatal oldalára, és emailben lehet majd küldeni hozzá észrevételeket, javaslatokat. Ha ezt kiszúrjuk, akkor szólunk majd olvasóinknak.
A kormányrendelet szerint az önkormányzati főépítész feljegyzését és a partnerek véleményét a település képviselő-testületének a településrendezési szerződés megkötése előtt érdemben vizsgálnia kell.
„Pezsgő központ” létrehozása a beruházó célja
Az 54 oldalas telepítési tanulmánytervet egy győri tervezőiroda, a Design Plan Zrt. készítette (a településtervező és a kerttervező is győri vállalkozó-cég volt), az építtető – mint korábban megírtuk – a Green Mall Projekt Kft. nevű társaság.
Arról is beszámoltunk, hogy a régi KTE pálya területén egy lakópark épül (nyolc tömbben, 4-5 szintes épületekben összesen 392 lakással), de lesznek a területen üzletek, éttermek, edzőtermek is. A tervek szerint a két zóna jól el fog különülni egymástól, a terepszinten helyezik el a kereskedelmi-szolgáltató egységeket, míg efölött lesznek a lakások.
„A tervezés során az elsődleges cél a kor szellemének és igényeinek megfelelő életkörülmények megteremtése, korszerű és fenntartható műszaki megoldásokkal, igényes épített környezettel, értékteremtéssel” – fogalmaz a tanulmányterv. További szándékuk „egy olyan pezsgő központ létrehozása, ami bár részben funkcióváltással, de a területet újra életre kelti – közösségi terek, üzletek, szolgáltatások, parkolók – létrehozásával, melyek segítik az itt lakók mindennapjait”. Máshol úgy írják, a fejlesztések „a városközpont kiterjedését eredményezik”. Azt már mi jegyezzük meg: ahhoz, hogy ez teljes egészében igaz legyen, az immár tizenöt éve tervezett, eddig kapavágás nélkül hárommilliárd forintot felemésztő intermodális csomópontnak is el kellene készülnie.
Úgy számolnak, a lakásokban mintegy 1000-1500 fő lakik majd, akik a telken belül tudják majd elintézni a napi bevásárlásaikat.
„A tervezett épületegyüttes mind munkahelyteremtési szempontból, mind pedig
adóbevételi szempontból kifejezetten értékes beruházásnak minősül, mely a Városvezetés és az állampolgárok számára egyaránt vonzó előnyökkel járna” – ecsetelik tovább az Aegopolis Lakópark előnyeit a tervezők.
Itt említik meg, hogy „új, értéket képviselő márkák, üzletek jelenhetnek meg, melyekre az előzetes felmérések szerint igény mutatkozik”. Konkrét márka nincs megnevezve, annyival egészítik ki a megállapítást, hogy a város „kiskereskedelmi ellátottsága közepesnek mondható”, „több olyan hazai és nemzetközi piaci szereplő van, amelyek kifejezetten hiányoznak Kecskemét életéből, mivel nem áll rendelkezésre az igényeiknek megfelelő üzletterület, illetve bevásárlóközpont”.
A tervezők a beruházás indokoltságánál hivatkoznak Kecskemét településfejlesztési stratégiájára, amely megállapítja: a történelmi városterületen (a nagykörúton belül rész mellett ide sorolják a Máriavárost, Árpádvárost, Bethlenvárost, Mezeivárost is) „lassú, de egyértelmű elöregedési folyamat zajlik”, így jelenleg nem képes népességének megújítására, „ez is indokolja a városrehabilitációs akciók és a belvárosi épületállomány megújítását, a belvárosi élet vonzóbbá tételét”.
De a beruházás szerintük azért is szükséges, mert segítené, hogy a Rákóczi út betöltse azt a városképileg fontos szerepet, amelyet régen szántak neki („palotás sugárútnak” álmodták meg, de soha nem lett valódi reprezentatív felvonulási út).
- A tanulmánytervből kiderül, hogy az ingatlan nagy részén a megengedett legnagyobb épületmagasság 16 méter.
Zöldfelületek: privát lebegő kert, zártkörű kondipálya
„A kert kialakításának elképzelése, hogy minél inkább természetközeli megjelenése legyen, minél kevésbé tűnjön emberi kéz alkotásának, inkább olyan érzést keltsen, hogy szép természeti környezetbe épült a lakópark. Előképnek a Kiskunsági Nemzeti Park homokbuckavidékét tekintettük” – írják a zöldfelületekről.
Sokakat érdeklő kérdés, hogy a korábbi focipálya mennyire lesz beépítve, mekkora hangsúlyt helyeznek zöldfelületek kialakítására és ezek bárki előtt nyitottak lesznek-e, vagy csak a lakóparkban élők élvezhetik? Nos, úgy néz ki, is-is.
A tanulmánytervből az olvasható ki, hogy a kert kétszintes lesz, az épületek körül parkot alakítanak ki, az emeleti részeken „a lakóegységek szabad életterét biztosító” tetőkertet. A két szint kertje karakterében nem fog elkülönülni egymástól, mindkét területen kanyargó sétányok lesznek, mellettük szabálytalan díszfű és évelőcsoportok, fák és facsoportok.
A tanulmányterv többször megemlíti, hogy a kereskedelmi és lakó funkciók elválasztására született meg egy „lebegő kert” ötlete.
- „Ez a privát zöldfelület a lakópark közösségének élhetőségét, a humánusabb környezet megteremtését kívánja szolgálni” – írják.
- Máshol pedig ezt: „az intenzíven növényesített, tereptől elemelt zöld lemez (…), a ‘lebegő kert’ csak az itt élők privát tulajdona, erre a felületre a kereskedelmi és szolgáltató zónába érkező vendégek nem juthatnak fel”.
Tehát ebből az olvasható ki, hogy lesz a lakóparkon belül bárki számára látogatható zöldfelület, de csak alul lehet majd sétálni, esetleg futni, talán kutyát is sétáltatni.
A tetőkerti (tehát privát) részen lesz
– közösségi kerti grillezőhely,
– közösségi kert – veteményes,
– játszótér és
– kondipark (street workout).
Egyes lakásokhoz készülnek füvesített, burkolt teraszos privát udvarok. A lakópark tulajdonosainak rendelkezésére áll majd egy pihenő kert is, „dombokkal, dűnékkel tűzdelt fásított, árnyas pihenő és találkozóhely”.
A Kodály Zoltán felőli részen – ahol inkább a családosoknak kínálnak lakást – játszóteret alakítanak ki, míg a Víztorony felőli oldalon egy street workout pálya lesz, de ezt is kizárólag az Aegopolis lakói és a földszinti bevásárló- és szolgáltató központ területére tervezett edzőterem bérletes látogatói használhatják majd.
Szóval „csak úgy” kondizni és játszóterezni nem lehet majd a lakópark területén.
Maradva még a zöldfelületeknél: a Kuruc körúti, valamint a vasút felőli fasor „megtartása a lehetőségekhez mérten tervezett” – erről Öveges László is beszélt korábban. De a beruházó további fásításokat is tervez.
A bevásárlóközpontnak két bejárata lesz, az egyik a Kodály Zoltán tér – a Vasútkert – felől, a másik a Víztorony mellett. Mindkettő előtt kialakítanak egy „fogadóteret” padokkal, kerékpártámaszokkal, a Vasútkert mellettinél „vízjátékkal kiegészített medence” is tervben van. Ezekre a terekre nyílnak majd az éttermek és azok teraszai.
Közlekedés: útszélesítés, csomópont-átépítés
- A Bethlen körút–Kuruc körút–Rákóczi út jelzőlámpás csomópontot átépítik. A körút mindkét ágán, továbbá a Kodály Zoltán téri úton is külön balra kanyarodó sáv létesül.
- Szélesítik a körutat az északkeleti (a lakópark felé eső) oldalon, a jelenlegi körülbelül 3 méteres sávok 3,25 méteresek lesznek. Ettől függetlenül megmarad a járda és lesz kétirányú kerékpárút.
- A Kuruc körúton lévő buszmegállót áthelyezik, buszöblöt alakítanak ki, jobbra kanyarodó sávval kombinálva. A Kecskeméti Közlekedési Központ kérésére új dupla megállóhelyet létesítenek a Kodály Zoltán téri (a vasútállomáshoz vezető) úton, a lakópark felőli oldalon.
- A lakók a Kuruc körútról (a Szolnoki út felől) érkezve jobbra kis ívben tudnak majd lekanyarodni a mélygarázsba, onnan kihajtani pedig szintén a Kuruc körútra, ugyancsak jobbra kisívben. A másik lehetőség a vasút felőli oldalon történő megközelítés és távozás, a Kodály Zoltán térről/térre. A mélygarázsban át lehet majd menni a lakópark alatt.
- Az épületkomplexum alatti mélygarázsban és az ingatlan közvetlen környezetében összesen 692 parkolóhelyet alakítanak ki (főépítészi kérésre lakásonként 1,3 parkolóhely szükséges, azaz a lakások miatt 510 lesz, a többi az üzletek és éttermek miatt).
- A vasút felőli oldalon egy autós/drive jellegű étterem lesz, amely a Kodály Zoltán tér felől érhető majd el.
- Az épületegyüttes vasút felőli oldalán parkolóházat építenek, főként az Aegopolis üzleteibe és éttermeibe érkező vendégek számára.
- Az üzleteket a vasúti pálya felől töltik majd fel.
Csapadékvíz-elvezetés: még nincs végleges megoldás
A közterületi csapadékcsatorna hálózat túlterheltsége miatt a lakópark területén leesett csapadékvizet ingatlanon belül tározással, szikkasztással, illetve ezt követő öntözési célú hasznosítással kell megoldani.
A tervező 1200 köbméter térfogatú felszín alatti tározót javasolt, amely 70 mm csapadék mennyiségig lenne alkalmas az esővíz visszatartására, és utána szabályozott intenzitással lehetne az esővizet a hálózatba kiengedni, több órás késleltetést követően, a Bácsvíz Zrt. előírásaitól függően.
A tanulmánytervből kiderül: a Bácsvíz Zrt. a módosított koncepció ellenére továbbra sem tartja elfogadhatónak a csapadékvíz közcsatornába vezetését, és kérte a tervezőt olyan műszaki megoldás kialakítására, mellyel a csapadék teljes egészében az ingatlanon belül tartható, hasznosítható, a közcsatornára csatlakozás nélkül.
A főépítész véleménye
Öveges László feljegyzésében az áll, a lakópark telepítési tanulmányterve tartalmában megfelel a kormányrendeletben foglaltaknak, összhangban van a város településfejlesztési koncepciójával és a város helyi építési szabályzatával. A főépítész emellett azt is megállapította, hogy a beruházás Kecskemét településfejlesztési és településrendezési céljaival összhangban áll, a településrendezési szerződés tervezete pedig a területrendezési szabályokkal, a települési zöldinfrastruktúra ellátottság követelményeivel.