Noha az Otthon Start csak szeptember elején indult, alig pár hét elteltével a feje tetejére állt a hazai ingatlanpiac. A fix 3%-os kamatozású, államilag támogatott lakáshitel ugyanis a korábbi, gyermekvállaláshoz kötött konstrukciókkal szemben sokkal szélesebb kör számára tette elérhetővé a lakásvásárlást. A konstrukció hatásai a New Home Hungary ingatlankivitelező vállalat szerint Kecskeméten is jelentős mértékben érezhetők, az ingatlanok iránti érdeklődés és a tranzakciók száma is nőtt. Csakhogy a fellendülés csúnya kiábrándulással járhat.
„Az eddigi kedvezményes hitellehetőség szinte kizárólag a CSOK+ volt, aminek keretében az 50 millió forintos hitelkeretet 3 gyermek vállalásával lehetett elérni. Ráadásul közülük legalább egynek a hitelfelvétel után kellett megszületnie. Ezzel szemben az Otthon Start nem teszi kötelezővé a gyermekvállalást az igényléshez, tehát a konstrukciót sokkal többen igénybe tudják venni” – közölte a KecsUP Hírek megkeresésére Szucsán András, a kecskeméti New Home Hungary ingatlankivitelező cég munkatársa. Hozzátette, ez már látszik is a piacon, cégüknél például az ingatlanok iránti érdeklődés a sokszorosára növekedett.
Repülőrajt után a kiábrándulás jöhet az ingatlanpiacon
A szakembert a KecsUP Hírek azután kereste meg, hogy nemrég letelt az Otthon Start indulásának első hónapja, ami az országos ingatlanpiacot jelentősen felrázta. Az állam által támogatott kedvezményes lakáshitel-program ugyanis fix 3%-os kamattal ösztönzi a vásárlókat, és alapjaiban alakítja át az ingatlanpiacot. A 2025 júliusi és augusztusi adatok alapján legalábbis ez látszik, a hitelpiac ugyanis addig várakozó üzemmódban volt, míg szeptemberben az Otthon Start elindulásával robbanásszerű növekedésre került sor – írja erről szóló összefoglalójában a Bankmonitor. Ezt bizonyítandó a pénzügyi szakportál néhány fontosabb adatot is felsorolt:
- A Duna House Barométer adatai alapján több mint 13 400 ingatlan cserélt gazdát;
- Az első lakásvásárlók aránya Budapesten meghaladta a 36%-ot, míg az összes igénylést tekintve ugyanez az arány több mint 40%-ot tesz ki;
- Az árak emelkedése felgyorsult, részben az Otthon Start támogatásával és a kedvező kamatkörnyezet miatt – a panellakások éves szinten 20%-kal, a téglalakások 16-20%-kal kerülnek többe;
- A piaci alku mértéke jelentősen csökkent, különösen a fővárosban, ahol az eladók alig engednek 1-2%-nál többet a meghirdetett árból.
A Bankmonitor ugyanakkor felhívta a figyelmet, hogy az idei turbulens, felfokozott időszaknak hamarosan vége szakadhat, ami után elérkezik a kijózanodás időszaka. Ez megmutatkozhat az áremelkedés lassulásában, a lakásárak stagnálásában, de bizonyos esetekben akár még minimális – tehát nem érdemi – árcsökkenés is bekövetkezhet. Emellett a vásárlói aktivitás is jóval visszafogottabb lehet, vagyis kevesebb adásvételi szerződés születhet. Ez különösen akkor következhet be, ha a támogatások szigorodnak vagy a gazdasági környezet változik. „A vásárlóknak és az ingatlanbefektetőknek is érdemes felkészülniük arra, hogy a mostani pezsgő piac rövidtávon még élhet, de hosszabb távon lassulás és akár korrekció következhet” – figyelmeztet a szakportál.
Az Otthon Start egyelőre biztosan fűteni fogja az ingatlanpiacot
Ám erről még korai beszélni. Az Otthon Start okozta fellendülés a Szucsán András által elmondottak alapján még bőven tart. „Igazán rekordszinten ugyanakkor a kereslet az előző negyedév végén volt, ekkor a vevők elsősorban a 60-65 millió forintba kerülő családiház-projekteket keresték nálunk. Az ilyen házaink szinte teljesen el is fogytak Kecskeméten, de már a 70 millió forintos projektek jelentős része is gazdára talált” – osztotta meg a szakember. Az ingatlancég eddigi tapasztalatairól összességében elmondta, a vásárlók rendkívül >árérzékenynek< bizonyultak, mert ugyan az alacsonyabb árfekvésű projekteket keresték, ám fontos volt számukra az ár-érték arány. Vagyis inkább választották a városközponttól távolabb eső ingatlanokat, de a magas minőségi követelményekből nem szívesen engedtek. Nemritkán tehát akár a környező kistelepülésekre is kiköltöztek (Ágasegyháza, Jakabszállás, Kunszállás) emiatt.
S hogy a New Home Hungary ingatlanszakértője szerint mi várható a következő időszakban, az Otthon Start milyen irányban befolyásolhatja az ingatlanpiacot? Szucsán András ezzel kapcsolatban elmondta, erre most szinte lehetetlen válaszolni, mivel szinte havonta változnak a jogszabályok, a hitelek vagy az egyes konstrukciók feltételei. „Kecskemét ipara azonban magyar viszonylathoz képest elég erős, tehát mind az idei év hátralévő részére, mind a jövő évre nézve biztosítottnak látjuk a vásárlóerőt. Azaz a helyi ingatlanárak további, mérsékelt emelkedésére számítunk” – fűzte hozzá a New Home Hungary ingatlanszakértője.
