Bemutatta második féléves Lakáspiaci jelentését az MNB, amely szerint 2025 végére országos átlagban közel 29 százalékra gyorsulhat a lakásárak éves növekedése – ilyen mértékű drágulásra 25 éve nem volt példa. A jegybank elemzői szerint a kiugrást leginkább az Otthon Start Program keresletpörgető hatása okozza, amelyet tovább erősítettek a reálbérek emelkedése, a lakossági vagyon gyarapodása és az állampapírkifizetések – írta meg a Portfolio. Lapszemle.
Noha a fővárosi árrobbanás is intenzív, a budapesti lakások egy része az árkorlátok miatt nem tudott tovább drágulni, így a fővárosi éves árdinamika 27,9 százalék lehet év végére, míg országosan 28,8 százalék A negyedéves ütemek továbbra is 6–7 százalék körül alakulhatnak.
Késik az új lakások megjelenése
Közben az új lakások építésében Magyarország továbbra is EU-s sereghajtó: az MNB szerint 2024-ben mindössze 12,4 ezer új lakás készülhet el, 7 százalékkal kevesebb, mint tavaly. Bár 2025 első felében berobbantak az építéskezdések – Budapesten több mint háromszorosára nőttek –, az új átadások csak 2027-től mutathatnak érdemi felfutást. Az átmeneti kínálati szűkösség tovább fűtheti az árakat.
A fővárosi új lakások átlagos négyzetméterára már 1,77 millió forint, ami 15 százalékos éves növekedés.
Tranzakciós boom és átalakuló befektetői szerep
A program bejelentése augusztusban 46 százalékos keresletmegugrást hozott, amit szeptemberben 37 százalékos tranzakciószám-növekedés követett. Budapesten a szeptemberi adásvételek 81 százaléka belefért az árkorlátokba.
Fordulatot jelez, hogy a korábbiakkal ellentétben a befektetők a kínálati oldalon jelentek meg nagyobb számban. Ennek oka a hozamok csökkenése: vidéken már 7 százalék alatt, Budapesten pedig 5 százalék alá süllyedtek a bérbeadási hozamok, mivel a lakásárak gyorsabban nőnek, mint a bérleti díjak. A vevők alkupozíciója gyengült a kiugró kereslet miatt.
Összességében a jegybank elemzői átmeneti, de jelentős piaci felfutást látnak az Otthon Start Program hatására – magas árakkal, élénk tranzakciókkal, de továbbra is szűk újépítésű kínálattal.
