Az Eurostat friss adatai szerint Magyarországon emelkedtek a legnagyobb mértékben a lakásárak az Európai Unióban: 2025 harmadik negyedévére egy év alatt 21,1 százalékos drágulást mértek. Ez jóval meghaladja az 5,5 százalékos uniós átlagot, és a második Portugáliát (17,7%), valamint a harmadik Bulgáriát (15,4%) is megelőzi. Árcsökkenést egyedül Finnországban regisztráltak.
Negyedéves alapon is az élmezőnyben szerepelt Magyarország: 3,1 százalékkal nőttek a lakásárak, szemben az EU 1,6 százalékos átlagával. Ennél nagyobb növekedést mindössze négy országban mértek: Lettországban, Szlovákiában, Portugáliában és Bulgáriában.
És még egy utolsó adat: Magyarország minden más uniós országot maga mögé utasított a lakásárak drágulásában az elmúlt tíz évben: a 275 százalékos emelkedés közel a négyszeresére emelte a hazai árakat.
Az év végére ugyanakkor fordulat jelei mutatkoztak a hazai piacon. Országosan még 0,4 százalékos áremelkedés volt tapasztalható, Budapesten viszont 0,7 százalékos csökkenés következett be. Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője ezzel kapcsolatban kifejtette a Szegedernek: ennek oka, hogy a fővárosban a vevők fizetőképessége elérte a határát, valamint fékező hatást gyakorolt az Otthon Start Program 1,5 millió forintos négyzetméterár-sapkája is.
Éves összevetésben azonban továbbra is jelentős a drágulás: Budapesten 20, országosan 17,9 százalékkal emelkedtek az árak 2024 egészében. A fővárost az Észak-Alföld (19,1%), majd a Pest régió (18,3%) követte, míg a Dél-Alföldön az országos átlaggal megegyező növekedést mértek.
A vidéki városok közül Debrecenben év végére elérte az egymillió forintot a használt lakások és házak átlagos négyzetméterára. Szorosan mögötte Szeged, Székesfehérvár, Győr és Veszprém következik. A legolcsóbb vármegyeszékhely Salgótarján lett, ahol az átlagár 289 ezer forint körül alakult.
Meredeken emelkedtek a lakásárak Kecskeméten is
A tendencia egyértelmű: 2015 óta folyamatosan nőnek a négyzetméterárak Kecskeméten. A KSH Ingatlanadattára részletes képet ad a drágulás üteméről, nemcsak ingatlantípusok, hanem utcák szerint is, igaz, a legfrissebb – tavalyi – adatok még nem elérhetők. Más forrásokból azonban tudható, hogy az elmúlt néhány évben tovább emelkedtek az árak a helyi ingatlanpiacon. Ma már nem számít kivételnek, ha egy belvárosi lakást legkevesebb 700 ezer forintos négyzetméteráron kínálnak, sőt a Széchenyivárosban ennél is magasabb, akár 800 ezer forintos árakat is látni – drágábban, mint a kertvárosias Bethlenvárosban. Erről részletesen a KecsUP Híreken tavaly júniusban írtunk a Sokan néznek szembe ma jóléti válsággal Kecskeméten – lakáscsapda számokban és történetekben cikkünkben.
